하노이의 경남 랜드마크 빌딩 맞은편에 위치한 빈홈 스카이레이크(Vinhomes Skylake) 아파트 소개

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하노이의 경남 랜드마크 빌딩 맞은편에 위치한 빈홈 스카이레이크(Vinhomes Skylake) 아파트 소개

찐종 2025. 3. 30. 20:42

하노이의 경남 랜드마크 빌딩 맞은편에 위치한 빈홈 스카이레이크(Vinhomes Skylake) 아파트 소개

베트남 하노이 여행중입니다.
한국인이 많이 사는 경남 랜드마크 72 빌딩 옆의 빈홈 스카이레이크(Vinhomes Skylake) 아파트에 며칠 묶었습니다.

코로나 전에 오니 이 아파트를 신축한다고 하더군요. 호기심에 이번에 여기를 숙소로 선택했습니다. 어떤 곳일까?
부동산 시세, 편의성, 한국인 비율 등 한번 정리해 봅니다.

이 아파트는 빈그룹(Vingroup)이 개발한 고급 아파트 단지입니다. 이 단지는 공원과 호수를 포함하고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

단지 개요:

주소: E3.1 Phạm Hùng - Cầu Giấy

건축물 구성: S1, S2, S3의 3개 동으로 이루어져 있으며, 각 동은 36~41층 높이입니다.

아파트 수량: 총 1,812세대

특징: 4층에는 수영장이 있으며, 40~41층에는 펜트하우스와 스카이빌라가 위치해 있습니다.

편의 시설:

수영장: 야외 수영장, 실내 수영장, 어린이 수영장이 마련되어 있습니다.

헬스장 및 스파: 최신 시설을 갖춘 헬스장과 스파를 이용할 수 있습니다.

쇼핑몰 및 슈퍼마켓: 단지 내에 다양한 상점과 슈퍼마켓이 입점해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다.

기타 시설: 야외 바비큐 공간, 바, 극장 등 다양한 편의 시설이 구비되어 있습니다.

교육 및 주변 환경: 빈홈 스카이레이크는 하노이 한인학교 및 국제학교와 가까워 자녀 교육에 유리한 위치를 자랑합니다. 또한 한인타운인 미딩 및 중화 지역과 근접해 있어 한국인들에게 친숙한 환경을 제공합니다.

완공 및 입주 정보:

착공: 2016년 11월 15일

완공: 2019년 4월

특전: 입주 시 3년간 관리비 면제 및 헬스장, 수영장 무료 이용 혜택이 제공

빈홈 스카이레이크는 하노이 신도심 지역에 위치한 현대적이고 편리한 생활 환경을 제공하는 고급 아파트 단지로서, 다양한 편의 시설과 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있습니다.

1. 가격 동향 및 시세

Vinhomes Skylake는 2019년 완공된 대형 주상복합 아파트 단지로, 분양가 대비 최근 시세가 큰 폭으로 상승했다.

예를 들어, 전용면적 약 50㎡의 1베드룸 분양가는 2016년 기준 약 1.6~2억 VND 수준이었으나, 2024년 재판매 시세는 3.5~3.8억 VND 선까지 올라 두 배 가까이 상승하였다.

임대료 또한 2021년 월 1100만~2700만 VND 수준에서 2025년경 1700만~3870만 VND까지 높아져 높은 임대수익률(연 5~6%)을 보이고 있다.

특히 이 단지는 주변에 다국적 기업과 한국기업 사무실이 밀집한 미딩(Mỹ Đình) 지역에 위치해 수요가 많아, 외국인 투자자 및 임차인 수요가 가격 상승을 견인하는 추세이다.

외국인의 매입에도 제약이 크게 없는데, 베트남 주택법상 외국인은 한 개 아파트 건물의 최대 30%까지, 50년 기간 소유가 허용된다(50년 경과 시 연장 신청 가능).

따라서 한국인 등 외국인도 법적 한도 내에서 Vinhomes Skylake의 주택을 구매할 수 있으며, 실제로도 다수의 한국 교민이 구매 또는 임차하여 거주하고 있다.

아래 표는 2024년 기준 Vinhomes Skylake의 평형별 매매 및 월 임대 시세를 정리한 것이다. (매매가는 억 VND, 임대는 만 VND/월 단위 표시)

평형 (전용면적)	매매가 시세	월 임대료 시세
1베드룸 (약 50㎡)	3.5~3.8억 VND	1300~1500만 VND
2베드룸 (약 70㎡)	5.0~6.0억 VND	1700~2200만 VND
3베드룸 (약 90–100㎡)	7.0~11억 VND	2400~2900만 VND
4베드룸 (약 140㎡)	10억 VND 이상	3700~4600만 VND

셀 병합
행 분할
열 분할
너비 맞춤
삭제

※ 시세는 가구 완비(full nội thất) 매물 기준. 1억 VND≈5,200만₩ (2025년 환율 기준 약).

2. 거주 편의성 (내부 시설 및 환경)

Vinhomes Skylake는 입주민 거주 만족도가 높은 편으로, 단지 내 다양한 편의시설과 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 아파트 단지에는 대형 쇼핑센터인 Vincom Plaza Skylake가 저층부에 자리하고 있어 식료품점, 마트, 카페, 음식점 등을 엘리베이터만으로 이용할 수 있다.

실제 거주자들은 *“건물 아래 식당·카페·슈퍼마켓 등 생활 편의시설이 모두 있어 매우 편리하다”*고 평가하며, 스타벅스, Highlands, Phúc Long 같은 카페부터 포세이돈(Poseidon) 씨푸드, Nét Huế(베트남 음식), 한식 전문점 등 다양한 외식 옵션이 구내에 갖춰져 있다.

또 CJ CGV 영화관까지 입점해 있어 단지 내에서 여가를 즐길 수 있고, 단지 자체의 규모는 크지 않지만 생활에 필요한 편의시설은 “과하지 않을 정도로 충분히 갖추고 있다”는 평가를 받는다.

아파트 부대시설로는 입주민 전용 야외 수영장과 사계절 실내수영장(4계절 온수풀), 피트니스센터, 실내외 어린이 놀이터, 산책로 등이 제공되며 모두 무료로 이용 가능하다.

녹지 환경도 뛰어나, 단지 바로 앞에 **면적 32헥타르 규모의 까우저이 공원(Công viên Cầu Giấy)**과 대형 인공 호수가 접해 있어 도심 속에서도 탁 트인 녹지와 수변 경관을 누릴 수 있다. 특히 전 가구에 넓은 유리 난간 발코니를 적용하여 호수공원 조망을 극대화했는데, 호숫가를 향한 동측·남측 세대는 공원과 석양 뷰를 감상할 수 있는 것이 장점이다.

다만 호수 방향이 서쪽이어서 여름철 오후에는 직사광선으로 실내가 다소 더울 수 있고, 반대로 대도로(P. Phạm Hùng)를 향한 세대는 저층일 경우 교통 소음과 먼지 영향을 받을 수 있다는 점은 유의해야 한다. 층간소음에 대해서는 별다른 민원이 드러나지 않았고, 건설 품질상 기본적인 차음이 확보되어 있는 것으로 보인다.

관리 및 치안 측면에서, Vinhomes 브랜드 아파트답게 24시간 경비와 체계적인 자산 관리가 이루어지고 있다. 실제 단기 임차로 투숙한 이용자들도 “아파트 시설과 관리 상태가 아주 청결하다”, *“숙소가 안전하고 직원 대응이 원활하다”*고 언급할 정도로 관리평가가 좋다.

거주민 전용 로비와 리셉션, 출입 보안카드 시스템이 갖춰져 있어 외부인 통제도 잘 이루어지며, 단지 내 어린이놀이터와 산책 공간도 상시 관리되어 가족 단위 거주자가 안심하고 생활할 수 있다.

한편 지하 주차장은 3개 층으로 조성되었으나 일부 공간은 상업시설(Vincom)과 공유하다 보니 입주민 차량 주차공간이 부족하다는 지적이 있으며, 피크 시간대에는 주차 자리를 찾기 어려워지는 단점이 보고된다.

교통 접근성은 매우 우수한 편이다. 단지가 하노이 서부 신도심의 관문인 판훙(Phạm Hùng) 대로와 Dương Đình Nghệ 거리가 만나는 교차로에 위치하여 차량 이용이 편리하다.

해당 도로를 통해 노이바이 국제공항까지 약 30분에 도착할 수 있고 시내 주요 업무지구로의 이동도 수월하다. 호안끼엠 호수(Hoàn Kiếm)로 대표되는 구도심까지 거리는 약 7~8km로 차량으로 30~45분 내외 소요되며, 단지 인근에 버스 정류장과 택시 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능하다. 향후 인근을 지나는 지하철 노선(도시철도 5호선 등)이 개통되면 대중교통 접근성은 더욱 개선될 전망이다.

3. 주변 생활 인프라

Vinhomes Skylake 단지 주변은 하노이 서부의 행정·상업 중심지로서 각종 생활 인프라가 풍부하다. 우선 교육 인프라로, 단지 내에 Vinschool 유치원이 입점하여 어린 자녀를 둔 가정이 편리하게 이용할 수 있다.

초중등 연령대의 경우 차량으로 10분 거리에 하노이 한국국제학교(Korea International School Hanoi, 꼬얏(Khu đô thị) Cầu Giấy 소재)가 위치해 있으며, Concordia 국제학교(미국식 커리큘럼, Nam Từ Liêm구)와 Singapore International School(Mỹ Đình), Đoàn Thị Điểm 사립학교 등 다수의 국제 및 사립학교가 인근에 있다.

대학교로는 단지에서 3km 내에 국립 Hanoi-Amsterdam 고등학교 및 외국어대학교, Quốc Gia 국립대학교 등이 있어 교육 환경이 우수한 편이다.

의료시설로는 차량 5분 거리에 베트남 중앙호흡기병원, 198군병원 등의 대형 종합병원이 위치해 있다. 또한 Vinhomes Skylake에서 운영하는 가까운 Vinmec 국제병원(Vinhomes Times City 캠퍼스 등)을 이용할 경우 입주민 대상의 제휴 서비스도 있다.

응급의료가 필요할 시 198병원 응급센터가 인접해 있고, 단지 내 약국과 클리닉도 입점해 있어 일상 의료 접근성은 양호하다.

쇼핑 및 식료품 수급도 편리하다. 앞서 언급한 단지 내 Vincom Plaza에는 K-Market(한인마트)과 빈마트(VinMart) 슈퍼마켓이 입점해 한국 식재료부터 일반 식품까지 손쉽게 구매 가능하다.

도보 5분 거리에 Keangnam Landmark 72 빌딩과 The Garden 쇼핑몰이 있으며, 이곳에도 Lotte마트, 코워킹스페이스, 각종 식당과 카페가 모여 있다.

특히 단지 맞은편 미딩 지역은 유명한 **“코리아 타운”**으로 불릴 만큼 한국 식당, 한인 카페, 노래방, K뷰티샵 등이 밀집해 있는데, 실제 거주자 후기에 *“길 건너 한인타운이 있어 한국 식료품점과 음식점을 쉽게 이용할 수 있다”*는 반응이 있을 정도로 한인 커뮤니티 인프라를 누릴 수 있다.

대형마트로는 차로 10분 거리에 Big C Thăng Long(대형 할인점)이 있고, 조금 더 이동하면 메트로(Metro) 대형매장도 이용 가능하다.

여가와 녹지환경 측면에서, 단지에 인접한 까우저이 공원 및 조정호는 주민들에게 최고의 산책 공간을 제공한다. 공원 내 산책로와 호숫가 데크가 잘 정비되어 있어 조깅, 자전거, 야외 운동을 즐기는 주민이 많고, 호수 중앙에는 수상무대와 분수 시설이 마련되어 계절별 축제나 행사가 열리기도 한다.

또한 단지 바로 옆에는 하노이 청소년 문화궁전(Children’s Cultural Palace) 신축 부지가 위치해 있어, 향후 어린이 대상 문화·예술·체험 시설이 개관하면 해당 시설을 도보로 이용할 수 있을 전망이다.

그 외에 단지에서 미딩 국립경기장(Mỹ Đình Stadium)이 2km 거리에 있어 국제경기 관람이나 대형 공연 관람도 수월하며, 인근에 대형 수영장과 실내 아이스링크를 갖춘 Indochina Plaza 등의 오락 시설도 존재한다.

4. 거주자 반응 및 평가

한국 커뮤니티 및 한인 거주자들의 반응: Vinhomes Skylake는 *“경남(Keangnam)까지 5분”*이라 불릴 정도로 한국 기업과 교민사회 중심지에 가까워 한국인 장기 거주자들에게 인기가 높은 아파트이다.

실제로 한인 거주 비율이 높아 엘리베이터 등 공용공간에서 한국어 인사를 쉽게 들을 수 있을 정도이며, 한 커뮤니티 글에서는 *“한국 사람이 너무 많아 여기가 베트남인지 모르겠다”*며 농담 섞인 후기도 있었다. 하지만 이러한 한국인 밀집 환경은 한국 식품이나 서비스를 구하기 편하고 외국인 대상 관리서비스가 잘 갖춰져 있다는 장점으로 인식된다.

한인 블로그와 카페를 살펴보면, Skylake에 거주하는 교민들은 쾌적한 주거환경과 편의시설에 대한 만족도가 높다. “집 앞이 바로 공원이라 아이 키우기 좋다”, “헬스장과 수영장이 무료라서 매일 이용한다” 등의 긍정 후기가 다수이며, *“하노이에서 치안이나 관리 면에서 가장 안심되는 단지”*라는 평가도 찾아볼 수 있다.

반면 단점으로는 시세가 높아 임대료 부담이 크다는 지적과, 통근시간 교통체증(출퇴근 시 Phạm Hùng 대로의 혼잡) 등이 언급된다. 그러나 전반적으로 *“미딩 지역에서 생활하기엔 최고의 선택”*이라는 의견이 많아, 특히 가족 동반 주재원이나 한인 비즈니스 종사자들에게 선호도가 매우 높다.

영어권 외국인 및 기타 거주자 평가: 해외 익스패트(Expats) 포럼과 구글 리뷰를 보면, 다양한 국적의 거주자들도 Skylake의 장점을 높게 평가하고 있다. 긍정적인 반응으로는 “새로 지은 현대식 아파트로 시설이 모두 완비되어 있다”, “집이 깨끗하고 관리팀이 친절하다”, *“1층에 레스토랑과 카페, 슈퍼마켓까지 있어서 부족한 것이 없다”*는 만족 후기들이 대표적이다.

또한 “조용하고 에어컨이 잘 나와 쾌적하다”, “Grab(그랩 택시)을 부르기 좋고 이동이 편리했다”, “뷰가 정말 예쁘다” 등 주거 환경과 전망에 대한 호평도 있다. 특히 *“Great location for Koreans – Korean town right across the street”*라는 언급이 있을 만큼, 외국인들도 이 지역의 한국식 인프라가 독특한 강점이라고 언급하기도 한다.

한편 부정적 또는 개선 의견으로는 앞서 언급된 교통 소음과 먼지 문제가 종종 거론된다. “Pham Hung 대로변에 가까워 낮에는 경적 소리가 들린다”, *“저층부는 미세먼지가 좀 낀다”*는 내용으로, 고층 세대를 추천하는 조언이 있다. 또한 주차난에 대해서 일부 입주민이 불평하였고, 주말에 Vincom 몰 이용객 차량까지 몰리면 지하주차장이 혼잡해진다는 지적이 있다.

그 외에 현지인 입주민 비율이 낮아 베트남 현지 이웃을 사귀기 어렵다는 의견도 있지만, 이는 다른 한편으로는 국제적인 거주 커뮤니티 형성으로 이어져 외국인들은 오히려 편하게 느끼는 부분이기도 하다.

종합하면, Vinhomes Skylake에 대한 대다수 거주자들의 만족도는 매우 높은 편이며, “가격만 허용한다면 살기 최고의 장소”, **“모든 것이 가까이 있는 편리한 생활 공간”**이라는 긍정적 평가가 지배적이다.

살기 엄청 편한 고급아파트인 것 같아요. 부대시설 좋고 교통 접근성 좋고 등등 그러나, 치명적인 단점은 도로가에 인접해 있어 소음이 엄청..ㅜㅜ..창문을 못 엽니다.

그리고, 주변의 호수는 아파트와 무슨 갈등을 겪는지..못 들어가게 막아 놓았네요.. 어쩻든 좋은 아파트 며칠 경험했습니다.

그리고, 여기도 최근 5년내 아파트 가격이 최소 두배는 올랐네요.

출처 및 참고: 하노이 부동산 커뮤니티 자료

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김일권 여행작가 / 중국어 관광통역안내사
네이버 블로그 : 찐종여행기 / 티스토리 : 챕터투 Evergreen
유튜브 : 챕터투 Evergreen (김상무 중국이야기)

https://youtu.be/fW95Lshjl9s

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