하노이 D'Capitale 아파트- 한국인 인기 아파트
하노이 D'Capitale 아파트
1. 가격 동향 (매매 및 임대 시세)
하노이 D'Capitale 아파트는 2024년 이후 시세가 크게 상승한 대표적인 고급 주거 단지입니다. 2024년 기준 해당 단지의 중고 매매가는 전년 대비 26% 이상 급등하여, 1㎡당 87~90백만 VND 수준까지 올랐습니다.
이는 2018년 분양 당시 54억 65백만 VND/㎡였던 가격이 단기간에 크게 상승한 것입니다. 2025년 3월 현재 매물 가격을 보면, 1억5,100만 VND ~ 7억5,600만 VND 범위(약 0.65억~3.3억 원 상당) 사이에 형성되어 있습니다.
아래 표는 평형대별 매매가 및 임대료의 대략적인 범위를 정리한 것입니다 (외국인 구매 제한 및 임대 형태 포함).
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유형
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전용면적
(㎡) |
매매가
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월 임대료
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스튜디오/
1베드룸 |
~35–50㎡
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약 20~45억동 (2~4.5억 VND)
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약 90~180만동 (900만~1,800만 VND)
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2베드룸
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~60–80㎡
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약 45~70억동 (4.5~7.0억 VND)
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약 150~250만동 (1,500만~2,500만 VND)
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3베드룸
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~90–120㎡
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약 70~90억동 (7.0~9.0억 VND)
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약 250~400만동 (2,500만~4,000만 VND)
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- 셀 병합
- 행 분할
- 열 분할
- 너비 맞춤
- 삭제
예를 들어, 한 거주자는 2베드룸을 약 1,300만 VND에 임대했으나
외국인 수요가 많아지면 임대료가 상승하는 추세입니다. 전세 제도는 베트남에 일반적이지 않으며, 대부분 보증금+월세 형태의 임대입니다.
외국인 매입 관련: 베트남은 2015년 주택법 개정으로 외국인도 아파트를 구매할 수 있게 허용하고 있습니다. 단, 한 건물 내 외국인 소유 비율은 **최대 30%**로 제한되며, 소유권은 50년간 유지 후 추가 50년 연장이 가능합니다.
D'Capitale의 경우도 외국인 구매 쿼터 내의 유닛은 핑크북(Pink Book) 명의취득이 가능하며, 실제 한인들을 포함한 외국인 소유자가 다수 존재하는 단지입니다. 외국인 구매시 개발사나 부동산 중개를 통해 쿼터 여부를 확인해야 합니다.
하노이 D'Capitale 아파트
2. 거주 편의성 (시설 및 생활 환경)
내부 시설 및 관리 상태
D'Capitale은 고급 단지답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 빈컴(Vincom) 쇼핑몰과 편의점(Vinmart 등)이 입점해 있어 일상 용품 구매와 식사가 편리합니다.
주민들은 엘리베이터를 통해 바로 몰 시설을 이용할 수 있고, 몰 내에는 카페·식당 등 약 20여개의 상업시설이 운영되고 있습니다.
또한 각 타워 저층부에는 별도의 상가와 은행, 어린이 놀이시설 등이 있어 단지 안에서 거의 모든 생활이 해결됩니다.
관리 측면에서는 빈홈(Vinhomes) 계열에서 운영을 맡아 24시간 경비, 청소, 시설보수를 체계적으로 진행하고 있어 전반적인 관리 상태가 양호하다는 평가입니다. 실제 거주자들은 “위치, 관리, 서비스 모든 면에서 매우 만족”한다고 밝히고 있습니다.
D'Capitale 단지 내 입점한 Vincom 쇼핑몰과 아파트 타워들. 대형 복합단지답게 자체 쇼핑몰을 갖추고 있어 식료품부터 여가생활까지 원스톱으로 해결 가능합니다.
관리사무소와 보안 인력이 상주하며, 지하주차장과 동별 출입 보안으로 치안도 우수한 편입니다.
주민 전용 시설로는 택배 보관실, 어린이 놀이 공간, 산책로 등이 마련되어 있습니다.
단지 내 편의시설로는 야외 수영장 3개가 대표적입니다. 가장 큰 메인 수영장은 쇼핑몰 옥상(공용 6층 공간)에 위치하며, 나머지 2개 풀이 다른 동 사이에 배치되어 여름철 가족 단위 여가에 활용됩니다. 다만 실내수영장이 없어 추운 겨울철에는 수영장 운영이 중단되는 아쉬움이 있습니다.
헬스 시설의 경우, 단지 자체 무료 헬스장은 없고 대신 몰 내부에 유료 회원제 캘리포니아 피트니스 센터가 입점해 있습니다.
이러한 이유로 일부 주민들은 *“관리비가 비싼 편인데 제공되는 무료 커뮤니티 시설이 제한적”*이라고 지적하기도 합니다. 불만이죠.
실제 D'Capitale의 관리비는 하노이 평균 대비 높은 수준이며, 이를 통해 단지 미화 및 보안 서비스를 제공하고 있습니다.
층간소음의 경우 철근콘크리트 구조로 일반적인 생활소음은 크지 않으나, 공용 복도 폭이 좁고(약 1.4m) 층고가 낮아 개방감이 부족하다는 초창기 입주자들의 불만이 있었습니다.
냉방이 되지 않는 복도는 한여름에 다소 덥고 환기가 어렵다는 지적도 있었지만, 이는 고급 오피스텔 수준의 내부 호텔식 복도를 기대했던 일부 구매자들의 초기 불만으로 현재 거주 만족도에는 큰 영향을 주지 않는 부분입니다.
오히려 “엘리베이터가 6대라 기다림 없이 빠르고, 내부에 에어컨이 설치되어 쾌적하다”는 호평이 많습니다.
치안 및 안전
보안 측면에서, D'Capitale은 24시간 경비 및 CCTV 모니터링을 실시하고 있어 단지 내 치안이 매우 우수합니다. 현관 로비에는 출입통제 시스템과 경비원이 상주하며, 외부인은 등록 없이 임의 출입이 어렵습니다.
지하 주차장 역시 입주민 카드를 통해 차량 출입을 통제하고 있습니다. 이러한 체계 덕분에 “야간에도 단지와 주변을 안심하고 다닐 수 있다”는 평가가 있으며, 실제 외국인 거주자들도 안전함을 장점으로 꼽습니다.
한 여행객 리뷰에서는 D'Capitale 소재지가 “야간에도 산책하기 안전한 고급 지역”이라고 언급되었습니다.
단지 인근은 대사관이나 정부청사가 있는 지역은 아니지만, 외국인 밀집 거주지로서 치안에 신경 쓰고 있어 범죄나 위험 사례가 드문 편입니다.
화재 안전 등 측면에서도 최신 소방 설비와 정기적인 훈련이 이루어지고 있습니다.
2018년 준공 후 소방 점검을 통과하였고, 각 세대에는 화재경보기와 스프링클러가 설치되어 있습니다.
다만 앞서 언급한 복도 폭과 피난계단 폭이 좁다는 점은 비상시 대피 동선에 약간의 우려가 되었으나, 관리사무소에서는 인접 단지 대비 충분한 기준을 충족하고 있다고 해명한 바 있습니다.
조망 및 주거 쾌적성
D'Capitale의 일부 동은 바로 옆 호수 공원(타인쑤언 공원) 조망을 갖고 있어 뛰어난 전망을 자랑합니다.
C1C3 동은 남쪽의 대형 호수와 공원을 내려다볼 수 있고, C5C7 동 고층 세대는 북쪽으로 하노이 도심 스카이라인을 조망합니다.
호수 조망 세대의 경우 매매가와 임대가가 약간 높게 형성되며 인기 있습니다.
한편 서쪽으로 **Ring Road 3(꿋저이띠엔 도로)**를 향한 세대는 도로 조망과 함께 야경이 멋진 반면, 대로 교통소음이 약간 들릴 수 있습니다.
실제 저층부 일부 세대는 “2층까지는 약간 도로 소음이 느껴진다”는 후기가 있으나, 이중창 구조로 차음 성능을 높여 고층에서는 소음이 크게 문제되지 않습니다.
단지 내 조경은 아파트 숲 사이에 소규모 정원과 산책로를 배치하여 녹지가 다소 한정적이지만, 바로 옆에 대형 공원이 보완해주는 형태입니다.
전반적으로 “집 앞 호수공원에서 운동하기 좋고, 단지 경관도 쾌적하다”는 의견이 많습니다.
교통 접근성
교통 접근성은 이 지역 최대 장점 중 하나입니다.
단지는 **쩐주이흥(Trần Duy Hưng) 거리와 3환도로(꿋저이띠엔)**가 만나는 대형 교차로에 위치해 있으며, 시내 중심지와 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
차량 이용 시 단지에서 **구시가지(호안끼엠)**까지 약 20분, 미딩 지역(한인 타운 2)까지 15분 내외, 노이바이 국제공항까지 고속도로 진입 후 30~40분 정도 소요됩니다.
다만 출퇴근 시간대 차량 정체는 피할 수 없는데, 특히 꿋저이띠엔(Ringroad 3) 방향으로 진입하는 차량과 인근 판랑우통(Phạm Hùng) 방면 교통량이 많아 주변 도로가 혼잡합니다.
한 현지인은 “이 지역 도로 상황은 조금 피곤하다(꽤 혼잡하다)”고 표현하기도 했습니다.
대중교통으로는 단지 앞을 지나는 버스 노선들이 다수 있고, 도보 5분 거리에 BRT 정류장이 있어 빠른 간선버스 이용이 가능합니다. 특히 향후 하노이 지하철 5호선이 완공되면 단지 바로 앞에 역이 들어설 예정입니다.
지하철 5호선(반까오-호아락선)은 쩐주이흥 거리를 따라 지하로 통과하고 시 외곽으로 연결되는 계획으로, 개통 시 D'Capitale의 교통 여건은 크게 향상될 전망입니다.
현재도 택시나 그랩(Grab) 등 호출차량을 통해 시내 어디든 이동이 수월하며, 공항버스 정류장도 인근 호텔 앞에 위치해 있습니다.
교통 측면에서 **“도심과 외곽을 잇는 관문”**이라는 평가처럼, 차량 이동과 대중교통 접근성이 모두 우수한 입지입니다.
하노이 D'Capitale 아파트
3. 주변 생활 인프라
D'Capitale의 입지와 주변 인프라 (조감도). 단지 중심에 6개 동(C1~C7)이 배치되어 있으며, 동쪽으로 대형 타인쑤언 호수공원(Thanh Xuân)이 접해 있습니다.
남쪽 건너편에는 Big C Thăng Long 대형마트가 위치하며, 서쪽 교차로를 따라 쩐주이흥 거리가 지나갑니다.
좌측(북측)으로는 한국인이 많이 찾는 그랜드플라자 호텔(Chamvit Tower)이 보입니다. 이러한 지리적 이점 덕분에 교육, 쇼핑, 여가 등 다양한 생활 인프라를 가까이서 누릴 수 있죠.
교육 시설
교육 환경 면에서 D'Capitale의 입지는 상당히 매력적입니다. 우선 도보권에 베트남 최고 명문 고등학교인 하노이-암스테르담 학교(Hanoi Amsterdam High School)가 위치해 있습니다.
실제로 일부 현지 거주자는 “자녀의 암스 입학을 위해 디캐피탈에 거주한다”고 밝힐 정도로 가까운 통학이 가능합니다. 또한 단지 **내부에는 국제학교인 하노이 토론토 스쿨(HTS)**이 2022년에 개교하여 유치원부터 고등과정 일부를 운영 중입니다.
Toronto School은 캐나다 온타리오주 교육과정을 제공하는 소규모 국제학교로, 단지 거주 외국인 자녀들이 다니기 용이합니다.
이 밖에 차량으로 1015분 거리에 Hanoi International School(HIS), UNIS(유엔 국제학교), St. Paul American School 등 다수의 국제학교가 분포해 있습니다.
특히 한국 교민 사회에 중요한 하노이한국국제학교(Korean Int’l School)가 약 12km 거리에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. (하노이한국학교는 2016년 미딩 지역에서 가까운 쩐주이흥-레반Luong 지역으로 이전해왔으며, D'Capitale에서 차로 약 5분 거리입니다.)
단지 주변에 다수의 유치원(국제 유치원 및 베트남 현지 유치원)도 밀집해 있습니다. 종합하면, 현지 명문학교부터 국제학교, 한인학교까지 다양한 교육 인프라를 가까이에서 이용할 수 있어 교육 여건이 우수합니다.
쇼핑 및 편의시설
쇼핑 인프라는 D'Capitale의 강점 중 하나로, 단지 내외에 대형 상업시설이 즐비합니다.
단지 1층~2층 및 지하에는 앞서 언급한 Vincom 쇼핑몰이 있으며, 이곳에는 슈퍼마켓, 카페, 식당, 패션매장 등이 입점해 있습니다.
단지 바로 맞은편에는 하노이 서남부 최대 규모 마트인 Big C Thăng Long(현재 GO! Mall)이 위치하여, 저렴한 식료품과 생활용품을 대량으로 구입하기 쉽습니다.
Big C몰 내부에는 롯데리아, KFC 등 패스트푸드와 각종 매장이 있어 현지인과 외국인 모두 즐겨 찾는 쇼핑 스팟입니다.
또한 도보 5분 거리에 Grand Plaza (Chamvit) 복합단지가 있어 지하에 롯데마트가 운영되고 있습니다. Grand Plaza 주변 및 Trung Hòa 거리 일대는 예전부터 한국인 상권이 형성된 곳으로, 한국 식당, 한인마트, 카페, 노래방, 마사지샵 등이 몰려 있습니다.
실제로 단지에서 몇 백 미터만 나가면 “중화 한인타운”이라 불리는 지역으로, 한국 식재료 마트와 한식당들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
예를 들어, 인근 Trung Hòa-Nhân Chính 지역에는 한국 BBQ 전문점, 치킨호프, 삼겹살집, 분식당 등 수십 곳의 한식당이 영업 중이며, 코엑스몰 느낌의 Keangnam Landmark72 쇼핑센터(한국 식당가 위치)도 차량 10분 거리에 있습니다.
단지 내에는 한국 프랜차이즈 식당도 진출해 있는데, 실제 백종원 브랜드 비빔밥 식당이 빈컴몰 푸드코트에 입점하여 한인들에게 화제가 되기도 했습니다.
그만큼 D'Capitale 거주자는 별도로 한인 상권을 찾아 멀리 갈 필요 없이 근처에서 한국 음식과 서비스를 즐길 수 있습니다.
또한 베트남 현지 음식점이나 카페도 주변에 다양해, 도보로 이동 가능한 거리에 쌀국수 전문점, 분짜 가게, 신설된 맥도날드까지 갖춰져 있습니다.
단지 내 생활편의시설로는 약국, 병원은 없지만 인근에 홍응옥 병원(Hồng Ngọc Clinic) 분원이 있고, 대형 병원으로는 차로 10분 거리에 병 viện Nhi Trung ương(국립 소아병원), Phòng khám Đa khoa(종합클리닉) 등이 위치합니다.
종합하면, 대형마트-쇼핑몰-식당가가 모두 근거리에 포진하여 생활 편의성이 뛰어난 환경입니다.
공원 및 여가 시설
D'Capitale 바로 동쪽에는 Thanh Xuân 호수공원(Nhân Chính Lake Park)이 자리잡고 있습니다.
이 공원은 넓은 인공호수와 산책로, 운동시설을 갖춘 시민 공원으로, 주민들이 조깅, 산책, 야외운동을 하기에 최적의 공간입니다.
호수 주변으로 조성된 산책로(약 1.5km 길이)를 아침저녁으로 이용하는 거주자들이 많으며, 공원의 녹지는 단지 주변 공기를 맑게 해주는 효과도 있습니다.
공원 내에는 어린이 놀이터와 야외무대가 있어 가족 단위 나들이도 가능하며, 주말에는 플리마켓이나 문화행사가 열리기도 합니다.
여가 시설 측면에서, 단지 내에 멀티플렉스 영화관이나 대형 엔터테인먼트 시설은 없지만, 차량 15분 거리에 빈컴 센트럴 파크 (Royal City) 쇼핑몰이 위치하여 아이스링크, 실내워터파크, CGV영화관 등을 이용할 수 있습니다.
또한 하노이 최대 놀이공원인 Thiên Đường Bảo Sơn(바오썬 파라다이스)이 서쪽으로 차로 20분 거리에 있어 주말 가족여가에 적합합니다.
단지 내 커뮤니티에서 입주민 모임(축구 동호회, 독서 모임 등)이 활발하며, 특히 한인 엄마들을 중심으로 한 육아 모임도 형성되어 있습니다.
이런 커뮤니티 활동은 주로 단지 내 야외 광장이나 공원, 키즈카페 등에서 이뤄져 거주 만족도를 높이는 요소입니다.
하노이 D'Capitale 아파트
4. 거주자 및 방문자 평가 (커뮤니티 반응)
한국 교민 커뮤니티의 반응
하노이 교민 사회에서 D'Capitale은 *“하노이 강남”*에 위치한 신축 단지로 자주 언급됩니다. 한국인 거주자들의 후기를 종합하면, 장점으로는 편리한 생활환경과 위치가 가장 많이 꼽힙니다.
한 교민 블로거는 “주요 한인 활동지역 중 디캐피탈이 가장 좋았다”고 평가하며, 주변에 한국식당과 마트가 많고 호수공원까지 있어 생활만족도가 높다고 전했습니다. 실제 거주해보니 좋았던 점으로 위치적인 이점, 한국인을 위한 주변 상권, 주변에 마트 많음, 공원 인접 등을 들었고,
단점으로 실내수영장 부재, 무료 헬스장 없음, 관리비 다소 높음, 단지 내 도로 폭 협소 등을 솔직하게 언급했습니다.
전반적으로 *“한국인이 살기 편한 최고의 입지”*라는 의견이 지배적이며, 특히 한인 가족 단위 입주자가 많아 서로 정보교류가 활발합니다.
다만 일부 교민들은 초기 입주 당시 시공 품질 논란에 대한 이야기도 전합니다.
2018년 입주 직전, 한국 부동산 카페 등에서는 “광고와 달리 복도가 좁고 천장이 낮아 답답하다”거나 “프리미엄 단지인데 마감이 아쉽다”는 평가가 나오기도 했습니다.
그러나 이는 입주민들이 단체로 시행사에 개선 요구를 할 정도로 이슈화되어, 이후 조명 개선 등 일정 부분 조치가 이뤄졌습니다.
현재 거주중인 한 교민은 “처음 우려와 달리 살아보니 크게 불편함 없고, 무엇보다 관리 서비스가 좋아 만족한다”는 후기를 남기기도 했습니다. 또한 다른 교민들은 “한국인 거주 비율이 높아 엘리베이터에서 한국인을 자주 마주친다”, “단지 내 안내문도 한국어로 볼 수 있어 초보 교민도 적응하기 쉽다”고 장점을 소개합니다.
반면 “한국인이 많다 보니 한국 커뮤니티 특유의 폐쇄성이나 소문이 돈다”는 농담 섞인 지적도 있어, 거주자 커뮤니티 분위기는 각자 느끼기에 따라 다를 수 있습니다.
외국인 및 현지인 평가
영어권 및 베트남 현지인들의 평가를 살펴봐도 대체로 호평이 많습니다.
숙박 어플리케이션(Agoda) 기준 D'Capitale 서비스아파트의 평균 평점은 8.5/10으로 *“우수”*에 해당하며, 청결도(8.6)와 시설(9.0) 부문에서 높은 점수를 받았습니다.
단기 임차인들은 리뷰를 통해 “아파트가 현대적이고 설명대로 깨끗하다. 호스트가 질문에 친절히 대응해주었다”, *“주변이 고급 주택가라 처음 하노이를 방문한 우리 가족도 안전하게 지낼 수 있었다”*는 만족감을 나타냈습니다.
특히 여러 외국인 투숙객들이 Location 항목에서 만점을 주며, 안전하고 세련된 지역이라는 점을 강조했습니다.
한편 베트남 현지 부동산 커뮤니티에서는 D'Capitale에 대한 초기 논란 이후로는 긍정론과 부정론이 혼재합니다.
긍정적인 의견으로는 “위치가 워낙 뛰어나니 가격이 비싸도 사람들이 찾는다”, *“임대 투자 수익률이 연 7% 내외로 안정적”*이라는 평가가 있습니다. 실제 2025년 현재 이 단지의 임대수익률(렌탈 yield)은 매매가 대비 약 7% 수준으로 하노이 평균을 상회한다고 보고되었습니다.
반대로 부정적인 의견으로는 “분양가 거품이 심했다”, “5성급이라더니 실제로는 3성급 수준” 등의 혹평도 있었지만, 이는 주로 분양 당시 소비자 불만에 기인한 것으로 보입니다.
입주 후 거주 만족도 자체는 높은 편이라, 오토바이 전문 포럼(OTOFUN)의 한 토론에서는 “D'Capitale 거주민들이 실제로는 별다른 불만 없이 잘 지내고 있다”는 현 입주자의 증언도 있었습니다.
소음은 정말 심합니다. 거주지역으로 심각히 고민되네요.
종합 평가:
D'Capitale 아파트는 *“높은 가격만큼의 값어치를 하는가”*에 대해서는 의견이 갈릴 수 있으나, 주거 편의성과 입지 측면에서 확실한 강점을 가진 단지입니다.
한국 교민들에게는 하노이에서 손꼽히는 선호 단지로 자리매김하고 있으며, 외국인 임차 수요도 꾸준히 높은 편입니다.
초기의 몇 가지 하드웨어적 단점(복도 설계 등)은 생활 속에서 크게 두드러지지 않는 반면, 호수공원 조망, 편리한 쇼핑환경, 뛰어난 접근성이 주는 이점은 거주자들의 일상을 편하게 만들어주고 있습니다.
“편리함에 있어서만큼은 하노이 탑 클래스 아파트”라는 한 교민의 말처럼, D'Capitale은 최신 트렌드의 도시생활을 누리기에 부족함이 없는 곳이라는 평가가 지배적입니다.
앞으로 지하철 개통 등으로 가치가 더욱 상승할 가능성이 있으며, 거주와 투자를 모두 고려하는 이들에게 꾸준히 추천되는 아파트입니다.
출처 및 참고: 하노이 부동산 커뮤니티 자료
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