하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

 

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

 

 

베트남 하노이 여행중입니다. 한국인이 많이 사는 경남 랜드마크 72 빌딩 옆의 빈홈 스카이레이크(Vinhomes Skylake) 아파트에 3일 묶으면서 소개 글을 만들었습니다. 내친 김에 코로나 전에 방문한 적이 있는 곳, 한국인이 많이 거주한다는 곳 아이리스 가든 아파트를 정리해 봅니다. 베트남 아파트 최근 5년새 두배 이상 올랐네요. 과거 한국과 중국의 부동산 가격 폭등시기 그때를 겪는 듯 합니다.

 

 

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

가격 동향

 

최근 시세 및 추이: Hanoi Iris Garden 아파트는 2019년 준공(3분기 입주) 이후 매매가가 큰 폭으로 상승했습니다.

 

분양 당시 약 2,500만~2,700만 VND/㎡ 수준이던 가격이 2023~2024년에 급등하여, 2024년 말 기준으로 ㎡당 약 6,800만 VND 내외(약 3.8백만 원)까지 올라섰습니다​. 두배 더 올랐네요.

 

이는 전년도 대비 40~50% 이상 상승한 수준으로, 하노이 서부 지역의 전반적인 부동산 호황과 맞물려 높은 상승률을 보였습니다​.

 

현재 Iris Garden의 매매 시세는 중고급 세그먼트로 평가되며, 2베드룸 소형부터 3베드룸 대형까지 평형대에 따라 4억~8억 VND대 수준입니다. 아래 표는 2025년 초 기준 Iris Garden의 평형별 매매가와 임대료 범위를 정리한 것입니다:

 

유형	전용면적(약)	매매가(약 억 VND)	월 임대료(약 만 VND)
2베드룸	60–62㎡	4.5억부터	950만부터
3베드룸(중형)	100–105㎡	7.2억부터	1,500만부터
3베드룸(대형)	130–135㎡	8.0억부터	1,600만부터

표: Iris Garden 아파트 평형별 시세 (2025년 초 기준)​

 

임대 시장 동향:

 

Iris Garden의 전용 60㎡대 2베드룸 아파트는 월세 950만~1,300만 VND(약 5070만 원) 수준이며, 기본 옵션 여부에 따라 차이가 있습니다​.

전용 100㎡ 내외 3베드룸은 1,500만~1,800만 VND(약 8095만 원)선으로 풀옵션 기준 2000만 VND까지 호가되기도 합니다​.

대형 130㎡대 3베드룸은 1,600만 VND부터 풀옵션일 경우 1,800만 VND 이상으로 형성되어 있습니다​.

 

이는 인근 다른 단지와 비교해도 비슷하거나 약간 높은 수준으로, 단지 내 최신 시설과 한인 선호도 등을 반영한 렌트 시세로 평가됩니다.

 

외국인 매입 관련: 베트남 법규상 외국인은 한 건물의 최대 30%까지 아파트 분양을 받을 수 있으며, 50년 기간 소유권(갱신 가능) 형태로 매입이 가능합니다.

 

Iris Garden의 경우 초기 분양분 중 상당 수를 한국인을 포함한 외국인 투자자가 구매한 것으로 알려져 있습니다 (외국인 보유 비율 약 25% 선).

2020년 이후로는 현지인 수요와 함께 가격이 빠르게 올라, 현재 외국인에게도 매력적인 투자 수익률을 기록한 단지로 평가됩니다.

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

거주 편의성

 

단지 시설 및 관리가 좋다고 합니다.

 

Iris Garden 단지는 5개 동, 총 1,128세대 규모의 대단지 아파트로, 부대시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있다는 평가를 받습니다​.

 

입주민을 위한 실내·야외 수영장, 헬스장(Gym), 스파 시설과 어린이 놀이터, 산책로가 마련되어 있고 단지 중앙에는 꽃과 조경이 어우러진 **정원(일명 로즈 가든)**이 조성되어 있습니다.

 

또한 단지 내에 **키즈룸(어린이 도서관)**과 **다목적실(외국어·특기교실)**까지 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 편리한 환경을 제공합니다​.

 

지상 및 지하주차장(지하 2층)에는 세대당 1대의 차량 주차 공간이 확보되어 있습니다.

 

단지 내 상가에는 편의점 및 미니마트, 카페 등이 입점해 있으며, 입주민 전용 **클리닉(가정의학 및 응급 의료)**과 약국, 세탁소, BBQ 가든 등 생활 편의를 돕는 시설도 단지 안에서 이용할 수 있습니다​.

 

관리 서비스 측면에서는, Savills 베트남이 2020년 11월부터 Iris Garden의 공식 운영관리사를 맡고 있어 전문적인 관리 체계를 갖추었습니다​.

Savills 도입 이후 보안 및 시설 관리 수준이 향상되었으며, 24시간 경비와 CCTV 모니터링을 통해 단지 치안도 양호하다고 입주자들은 평가합니다.

 

관리비는 ㎡당 약 13,000 VND 수준으로 책정되었으며, 이는 인근 고급 아파트와 비슷한 수준입니다.

다만 초기에는 관리비 책정 및 입주자대표회의 운영과 관련해 갈등이 있었으나​, 현재는 투명한 운영으로 안정화된 상태입니다.

 

전반적으로 단지 관리 상태는 양호하며, 깨끗한 공용부와 신속한 시설물 유지보수 등으로 거주 만족도를 높이고 있습니다.

 

주거 환경 (조망 및 소음)

 

Iris Garden은 **단지 내 녹지 비율이 약 32~35%**로 비교적 높은 편이며​, 건물 배치가 동간 간격을 충분히 두고 계획되어 개방감 있는 조망을 확보하고 있습니다.

 

일부 동은 단지 중앙 정원이나 멀리 미딩 스포츠 콤플렉스 방면을 향하고 있어 탁 트인 전망을 즐길 수 있습니다.

 

특히 고층 세대의 경우 도시전망이 시원하게 펼쳐진다는 호평이 있습니다. 반면 저층부는 인근 도로 변에 접한 세대도 있어 뷰(View)는 평범한 편입니다.

 

층간소음에 대해서는 특별히 큰 문제가 언급되지는 않았으나, 엘리베이터 소음 관련 이슈가 과거에 제기된 바 있습니다.

 

2020년 초 입주 당시 일부 입주민들은 “엘리베이터와 세대 사이에 시공되기로 한 방음벽이 누락됐다”며, 엘리베이터 작동음이 야간에 거주 공간으로 유입되는 문제를 제기했습니다​.

 

실제로 엘리베이터 인접 세대들은 밤이면 승강기 움직이는 소리가 들려 수면에 방해가 된다는 불만이 있었고, 이로 인해 시공사와 갈등이 빚어지기도 했습니다​.

 

현재 해당 문제에 대해 시공사가 방음벽 추가 설치 및 면적 정산 등 조치를 취하고 사태를 수습한 것으로 알려져 있습니다.

이 밖에 건물 전반의 차음 성능은 평범한 수준으로, 생활 소음에 대한 특별한 장·단점 언급은 많지 않습니다.

 

한편, 엘리베이터 대수는 29층 규모 동에 승객용 3대 + 서비스용 1대로 다소 적게 느껴진다는 지적이 있습니다.

 

세대 수 대비 “승강기 밀도가 낮아 출퇴근 시간대 대기시간이 길다”는 의견이 있었지만, 현재까지 큰 불편으로 부각되지는 않고 있습니다. 전반적으로 건물 마감과 품질은 무난한 편이며, 실내 인테리어는 현대적 디자인으로 완공되었습니다.

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

 

 

교통 접근성

 

Iris Garden은 하노이 서부 미딩(Mỹ Đình) 지역의 요충지에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

 

단지 앞 Trần Hữu Dực 도로와 인접한 K2 도로는 Thăng Long 대로 및 3호 순환고속도로(도시 고가도로)와 연결되어 차량 이용 시 도심 및 공항 방향으로 진출입이 편리합니다​.

 

특히 Pham Hung 대로, Lê Đức Thọ 거리, Hồ Tùng Mậu 거리 등 주요 간선도로가 인근에 있어 시내 이동이 수월합니다​.

 

대중교통으로는 단지에서 약 1.5km 거리에 하노이 서부의 중심 버스터미널인 Mỹ Đình 버스정류장이 위치해 있으며​, 다양한 시내버스 노선도 인근을 경유하여 운행됩니다.

 

향후 개통될 지하철 3호선 (Nhổn–Ga Hà Nội 노선)의 Cầu Diễn 역도 약 2km 거리에 예정되어 있어 대중교통 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

 

한편, 출퇴근 시간대 인근 도로의 교통 정체는 일부 발생하나,

최근 도로 확장 및 교통 인프라 개선으로 차량 정체 완화 추세입니다.

종합적으로 볼 때, Iris Garden은 도심과 신도시를 연결하는 교통 요지에 위치해 있어 거주자의 이동이 비교적 편리한 편입니다.

 

주변 인프라

 

Iris Garden 단지 주변은 이미 개발이 잘 이루어진 미딩 신도시 지역으로, 생활 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다​.

3km 이내 반경에 다양한 교육·의료·쇼핑 시설이 위치하여 입주민들이 일상생활에서 편리함을 누릴 수 있습니다​.

주요 인프라를 분야별로 정리하면 다음과 같습니다.

 

· 교육: 단지 내에 유치원이 운영되고 있으며, 인근에 **한국국제학교 하노이분교(Korean International School in Hanoi)**가 차량 5분 거리에 있습니다.

또한 하노이 일본인학교(Trường Nhật Bản Hà Nội) 및 여러 국제유치원, 현지 명문 학교(Đoàn Thị Điểm 등)가 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다. 베트남국립대학, 하노이사범대 등 주요 대학들도 반경 3~5km 내에 소재합니다​.

 

· 쇼핑/편의: 단지 1층 상가에 K-Mart 등 한인마트와 카페가 입점해 있어 간단한 생필품 구입이 가능합니다. 차로 5분 거리에 대형마트 Big C Thăng Long과 **Lotte Mart (Keangnam 랜드마크타워)**가 있으며​, The Garden 몰(더 가든 쇼핑센터)과 Vincom Plaza Skylake 등 현대식 쇼핑몰도 인접해 있습니다. 주변 한인상권(미딩 Sông Đà 일대)에 한국 식당과 카페, 코리아타운 거리도 형성되어 있어 한국인 거주자에게 친숙한 생활권을 제공합니다.

 

· 의료: 반경 2km 내에 종합병원인 **19-8 병원(베트남 공안병원)**이 위치해 있고​, 약 3km 거리에는 국립혈액원 및 병원(Viện Huyết học)과 스포츠의학 병원 등이 있습니다.

또한 Keangnam 랜드마크에는 국제진료소(홍옥병원 분원 등)가 있어 외국인 대상 의료 이용도 비교적 편리합니다.

단지 내 클리닉 외에도 주변에 개인병원과 약국들이 다수 있어 의료 접근성은 양호한 편입니다​.

 

· 여가/문화: 걸어서 10분 거리에 **미딩 국립경기장( Mỹ Đình Stadium)**과 실내체육관, 수영장 시설이 위치하여 스포츠 여가를 즐기기에 좋습니다.

단지 북측으로 소규모 공원과 호수가 있고, Mỹ Đình Central Park(예정) 등 녹지 공간도 인근에 계획되어 있습니다. 또한 국립컨벤션센터와 대형 공연장(폐막식 공연장 등)이 차로 10분 거리(메찌 지역)에 있어 문화 이벤트 접근성도 뛰어납니다​.

 

종합적으로 Iris Garden 주변은 교육, 쇼핑, 의료, 여가 모든 면에서 편리한 인프라를 갖추고 있으며, 특히 한인 거주자들에게 친숙한 시설들이 많아 정주 여건이 우수한 지역으로 평가됩니다.

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

 

거주자 반응 및 평가

 

한국인 커뮤니티 의견: Iris Garden에 거주하거나 방문한 한인들의 반응을 살펴보면 대체로 긍정적인 평가가 많습니다.

 

한인 부동산 카페나 블로그 후기에서는 “미딩 중심지에 신축급 단지라 생활하기 편리하다”, “단지 시설이 잘 되어 있고 한인들이 거주하기에 안전하고 쾌적하다”는 호평이 언급됩니다.

 

특히 같은 미딩 지역의 다른 오래된 아파트에 비해 가격 대비 시설 만족도가 높다는 의견과 함께, 많은 한국인 입주자가 있어 커뮤니티 형성에 용이하다는 점도 장점으로 꼽힙니다.

 

실제로 Iris Garden에는 한국인을 비롯한 외국인 거주 비율이 높아, 엘리베이터 안내나 관리 서비스에서도 다국어 지원이 이루어지는 등 외국인 친화적 환경을 갖추고 있습니다.

 

부정적 반응 및 개선점:

 

한편 몇 가지 단점도 지적됩니다.

앞서 언급된 엘리베이터 소음 문제나 초기 입주 당시 시공사의 하자 분쟁(방음벽 미설치 및 면적 과산정 이슈 등)으로 인해 입주민들이 항의하는 사건이 있었는데​, 이러한 초반 진통을 겪으면서 단지 관리 체계가 개선되었다는 후일담이 있습니다.

 

일부 입주민은 “엘리베이터 수가 부족하여 피크 타임에 불편함”을 호소하거나 주차공간 운영 초기 혼잡을 지적하기도 했으나, 현재는 큰 문제 없이 관리되고 있습니다.

 

또 다른 의견으로는 단지 인근에 아직 남아있는 노후 건물(소규모 가게, 주택)이 미관을 해친다는 지적이나, 단지 내 상가 분양 지연으로 일부 상업시설 공실이 있었다는 언급도 있습니다.

 

다만 이러한 단점들도 2021년 이후 꾸준히 보완되어 가고 있으며, 전반적인 거주 만족도는 높은 편입니다.

하노이 아이리스 가든 Iris Garden 아파트

 

종합 평가:

 

Iris Garden은 하노이 미딩 지역에서 거주 편의성과 투자 가치를 모두 갖춘 아파트 단지로 자리매김하고 있습니다. 최신 시설과 철저한 관리,

 

편리한 주변 환경 덕분에 입주자들의 생활 만족도가 높다는 평이 많습니다. 초기 분쟁 등 부정적 이슈들도 시간이 지나며 상당 부분 해소되었고, 부동산 가치 상승으로 투자자들에게도 좋은 성과를 안겨주었습니다.

 

긍정적인 측면과 개선된 부분을 고려할 때, Iris Garden은 하노이 한인 거주자들에게 인기 있는 선택지로서 앞으로도 꾸준한 관심을 받을 것으로 보입니다.

 

출처 및 참고: 하노이 부동산 커뮤니티 자료​

 

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